Hay casas que todos ven y nadie quiere: cocina de 1995, alfombra cansada, baños que ya vieron mejores días. Ahí, justamente, hay oportunidad. El programa Dream Home Remodel te permite comprar una casa así y financiar la renovación en el mismo préstamo.
Este programa es para tu vivienda principal, o sea, una casa en la que vas a vivir. No es para inversionistas. Si lo que buscas es comprar para remodelar y vender, eso es otro programa (Fix & Flip), con otras reglas.
¿Cómo funciona?
Es un solo préstamo con dos partes:
- 0% de enganche.
- Hasta $70,000 para renovación, incluidos en la misma hipoteca.
En vez de comprar la casa, juntar dinero para remodelar y pedir otro préstamo después, todo va junto. Un solo proceso, una sola mensualidad.
¿Qué tipo de trabajo cubre?
El programa es para trabajo cosmético y no estructural. Ejemplos:
- Cocinas: gabinetes, cubiertas, electrodomésticos, grifos
- Baños: azulejo, tinas, regaderas, lavabos
- Pisos: laminado, vinil, madera, alfombra
- Pintura por dentro y por fuera
- Iluminación y accesorios
- Puertas y herrajes
Lo que normalmente no entra: mover paredes de carga, arreglar cimientos o cambiar la estructura de la casa. Si no estás seguro de si algo cuenta, pregúntame antes de ofertar.
¿Qué tan rápido cierra?
Alrededor de 14 días. Más rápido de lo que muchos esperan.
Cómo encontrar la casa correcta
La clave es ver lo que otros ignoran. Busca casas con:
- Fotos en el anuncio que no le hacen justicia
- Cocinas y baños pasados de moda
- Pisos desgastados o pintura de colores atrevidos
- Muchos días en el mercado
La casa buena con mala presentación se queda más tiempo sin vender, y a veces eso te da poder para negociar. Mándame el anuncio y te digo si los números funcionan.
Paso a paso
- Hablamos de tu presupuesto y qué pago mensual te queda cómodo.
- Preaprobación. Con la carta en mano, buscas casa con seguridad.
- Encuentras la casa. Tu agente te ayuda a ofertar.
- Cotizaciones y alcance de trabajo. Un alcance de trabajo es una lista por escrito de lo que se va a hacer y cuánto cuesta. Consigue cotizaciones de contratistas.
- Armamos el préstamo. La compra y la renovación quedan dentro de la misma hipoteca.
- Cierre y obra. Cierras, y la renovación se hace con el plan acordado.
Un ejemplo sencillo
Supón que una casa cuesta $280,000 y la cocina y los baños necesitan $45,000 de trabajo. En lugar de pagar la renovación de tu bolsillo o con una tarjeta, el costo va dentro del préstamo. La casa se compra y se remodela con una sola hipoteca. Los números reales dependen de tu caso, del valor de la propiedad y de tu perfil.
Qué debes tener presente
Lleva presupuesto con colchón. Las casas siempre tienen sorpresas.
No todo se vale. Es trabajo cosmético y no estructural.
Es para vivir ahí. Es vivienda principal, no inversión.
Escoge un buen contratista. Que tenga referencias, licencia donde aplique y que entienda cómo se hace el trabajo con un préstamo.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que ser comprador de primera vez? Cuéntame tu situación y revisamos si calificas.
¿Es lo mismo que Fix & Flip? No. Dream Home Remodel es para tu casa. Fix & Flip es un préstamo comercial para inversionistas.
¿Se puede combinar con asistencia para el enganche? Depende del caso. Hablamos de tu situación y vemos qué se puede hacer.
¿Y si mi casa necesita más de $70,000? Entonces conviene revisar otras opciones. Platicamos.
Por qué funciona para tanta gente
Mucha gente piensa que primero compra y luego “ya veremos” cuándo hay para remodelar. Este programa cambia el orden: compras la casa y la dejas como la soñaste desde el principio, sin vaciar tus ahorros.
Siguiente paso
Escríbeme o mándame un texto al (817) 697-4281, o toca “Ver si califico”. Mándame el anuncio de la casa que te interesa y te digo cómo se vería el préstamo.
Néstor Caussade, NMLS #1538512, DFW Mortgage Pros
