Trabajadores independientes, ITIN y extranjeros
Si sus impuestos no cuentan toda la historia, estos programas sí.
Cierra en aproximadamente 2 semanasEstados de cuenta, P&L e ITIN son para la casa en la que usted vivirá. DSCR para extranjeros es un programa de inversión para propiedades de renta.
Detalles del programa
Estados de cuenta bancarios
Califique con 12–24 meses de depósitos personales o de negocio. 10% de enganche, crédito desde 640, montos hasta $3.5M. Sin declaraciones de impuestos ni W-2.
Ideal para: Dueños de negocio y contratistas 1099 que deducen agresivamente.
Estado de resultados (P&L)
Un P&L preparado por un contador reemplaza las declaraciones de impuestos. Simple, rápido y hecho para independientes.
Ideal para: Compradores independientes con contabilidad en orden.
ITIN
Compre con un ITIN en lugar de un número de Seguro Social. 3.5% de enganche, ingreso bruto para calificar, opciones flexibles de co-firmante, plazos hasta 40 años.
Ideal para: Familias de estatus mixto listas para dejar de rentar.
DSCR para extranjeros
Compre propiedad de renta en EE. UU. desde cualquier parte del mundo. 25–30% de enganche, $100K–$2M, sin crédito, W-2 ni impuestos de EE. UU. Cierre 100% remoto en unos 14 días en los 50 estados. Le abrimos la LLC, el EIN y la cuenta bancaria de negocio.
Ideal para: Inversionistas fuera de EE. UU. que quieren bienes raíces aquí sin viajar.
Préstamo con estados de cuenta vs. préstamo ITIN
Los dos son para quienes no caben en la caja estándar del W-2. Resuelven problemas distintos.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona un préstamo con estados de cuenta bancarios?
Usamos de 12 a 24 meses de tus depósitos para calcular tu ingreso, en lugar de declaraciones de impuestos. Pide 10% de enganche, FICO desde 640 y llega hasta $3.5M.
¿Qué es un préstamo con P&L?
Se usa un estado de pérdidas y ganancias preparado por tu contador (CPA) para documentar tu ingreso. Va bien si tu negocio tiene buenos números pero declaraciones de impuestos complicadas.
¿Puedo comprar una casa con ITIN?
Sí. Los préstamos con ITIN piden 3.5% de enganche, pueden ser hasta a 40 años y hay opciones con co-signer.
¿Un extranjero puede obtener un préstamo sin crédito en EE. UU.?
Sí. El programa DSCR para extranjeros no pide crédito en EE. UU., W-2 ni declaraciones de impuestos. Espera de 25 a 30% de enganche en préstamos de $100K a $2M.
¿Puedo cerrar desde fuera del país?
Sí. El cierre es 100% remoto, en unos 14 días, en los 50 estados. Te ayudamos a abrir tu LLC, tu EIN y tu cuenta bancaria en EE. UU.
¿Cuál me conviene?
Depende de cómo ganas tu dinero y qué documentos tienes. Mándame la versión corta por texto y te digo cuál programa te queda.
